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第四代住房



一、序言


  幾百年來,人類工業(yè)已進行了三次革命,目前正在進行的是:第四次工業(yè)革命!


  其實,人類住房同樣也已經歷了三次革命:


  第一次, 是一萬年前開始的,從洞穴到茅草房;


  第二次, 是三千年前開始的,從茅草房到磚瓦房;


  第三次, 是上世紀開始的,從磚瓦房到電梯房! 

 

  但電梯房沒有任何室外活動空間,使人一回到家,就如同被封閉在火柴盒里,只有透過窗戶才能看到外面的世界,才能呼吸到新鮮空氣,顯然它并不是人類最終的理想住房!


  那人類住房能否也像人類工業(yè)一樣進行第四次革命,發(fā)明更適宜人類居住的第四代綠色生態(tài)住房呢?


二、住房現(xiàn)狀


  建筑,人類最賴以生存的產品,是人類進步和城市文明的象征,也是一座城市先進與落后的重要標志!但建筑產品,特別是住房產品在幾十年來卻沒有任何創(chuàng)新和變化,這使得所有住房都成了千篇一律,都只有面積大小差異,并還使所有城市都突顯鋼筋水泥林立、干涸、枯燥,缺少綠色和沒有生機。


  我們現(xiàn)在所住的房子,俗稱電梯房,其實它并不適合我們中國人的居住習慣!我們中國人幾千年來的住房,無論是從茅草房或是磚瓦房,大都是一種四合院格局,胡同街巷格局,幾乎所有房子都有前院、后院,即門前有大院,屋后有小院,而電梯房,卻徹底沒有了前院和后院,使人一回到家,就如同被封閉起來,終日與外界隔絕,更沒有一個人與自然相合的自由空間,只實現(xiàn)了人類最基礎的生活需求。


  那人類住房能否像人類工業(yè)一樣,進行第四次革命,創(chuàng)新出更適宜人類居住的房子,以滿足人們日益增長的物質需求,改善人們的居住環(huán)境和城市環(huán)境,從而實現(xiàn)人們對美好生活的向往呢?



三、更適宜人類的住房暢想


  人們都喜歡別墅,但別墅低矮、視線狹窄、且價格昂貴,并大都還在郊區(qū),使居住陰暗潮濕、冷清且不安全,同時還使上班、上學、醫(yī)療、生活也不方便;


  人們都喜歡中國傳統(tǒng)的四合院和北京的胡同街巷,但因其占地太大,在城市土地資源稀缺的今天,顯然不可多得和更不可能再造;


  人們都喜歡電梯房,它可將房子都疊加起來向空中發(fā)展,從而節(jié)約了大量土地,這可建在城市中任何地方,十分方便人們居住,但電梯房卻又沒有了前院、后院,使人就如同居住在火柴合里,徹底與外界隔絕,并且停車還都要去到空氣污濁、光線黑暗又24小時都需要照明耗能的地下室,并不美好;


  如果有一種方法能將別墅、四合院、胡同街巷、電梯房、垂直綠化、空中園林、空中停車等全部優(yōu)勢都融合在一起,創(chuàng)新出一種新的建筑形式,使人既能住上象四合院和別墅一樣的房子,家家戶戶都有前院后院,



  都有私家園林,車輛都可開到空中自家門口,不再去黑暗的地下室,同時,它還能有電梯房一樣的造價和一樣的占地,可建在城市中心任何地方,使人人都能買得起和住得起,該多好?。?


  這應該就是第四代住房了。


四、住房創(chuàng)新遇到的最大技術難題—“黑房子”


  這是某地十幾年前的一個著名建筑,為了實現(xiàn)中國人有家有院的夢想,設計師將每戶房子都設計出了一座院子,這座院子有五六十平米,兩層樓高,站在高層的院子里看外面的景觀也非常不錯,但因院子需要有一個高大的空間平臺,這樣便遮擋住了下一層所有房子窗戶的光線,使其房間都變成了“黑房子”,使居住者長年不見天日;



  同時樓上住戶一推開窗,下一層院子里的景象便會被一覽無余,這使呆在院子里的下層住戶完全沒有了“私密性和安全感”!


  這還有最近又竣工的一個著名建筑,它每戶房子也設計了一座大的院子,但還是因為院子都要有一個足夠寬的空間平臺(否則就成陽臺了),而這個平臺仍然遮擋住了下層住戶的窗戶光線,



  大家看,這仍然出現(xiàn)了似乎誰都無法解決的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷問題,而且上下院子還能相互看到,極大降低了居住品質,使帶有這種院子的房子根本不適宜居??! 



  還有許多國外著名建筑,也都一樣有這種致命缺陷!這是國外的著名建筑,其紅色圓圈內“黑房子”,“私密性”和“安全性”三大問題,仍然全都無法解決,成了所有類似建筑的“一種通病”,使房間內的人終日不見天日,根本不適宜居住或無法居住。


五、設計者的慣性思維


  所以, “要實現(xiàn)層層有綠色,戶戶有庭院”!可不是把陽臺做高做大,再栽上樹,就成院子了這么簡單! 


  但這又是眾多設計者的慣性思維或者個別人的抄襲剽竊習慣,所以不得不再次提醒,以免再有人設計出這種有致命缺陷的黑房子來,使建成后的房子不但不宜居住或無法居住,更浪費了國家的土地資源和影響開發(fā)商收回投資。


六、需要解決的技術難題


  如果不解決黑房子、私密性和安全性這三大致命缺陷問題,人們有家有院的夢想終將無法實現(xiàn),因為任何一個產品,一旦有致命缺陷,都是沒有生命力的!


  但要解決,“黑房子”問題,似乎又成了一道擋在人們面前,誰都無法解決的世界性難題,因為在常規(guī)技術層面和常識里,一座兩層高的大院子,再栽上樹,必然會遮擋住上下層房間的窗戶,使之成為黑房子,同時在院子里的任何景象也會完全暴露在上一層樓的窗戶的視線下,被人一覽無余,更談不上私密性和安全性。


七、中國自主知識產權


  要解決“黑房子”這些技術難題,創(chuàng)新出“有家有院”的綠色生態(tài)住房,是全球所有建筑設計大師的夢想,更是居住者的夢想!只因“黑房子”等一系列技術難題而一直無法實現(xiàn)。


  令人欣慰的是,由中國多個頂尖技術團隊歷時六年不懈努力、相互協(xié)作、不斷創(chuàng)新、終于創(chuàng)造性地解決了“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷問題,并首先獲得中國、歐盟、日本等幾十個國家的發(fā)明專利!



  它層層有街巷,戶戶有庭院,建筑外墻長滿植物,人與自然和諧共生!


  所以它又稱:第四代綠色生態(tài)住房。


八、第四代住房的技術特點 


  第四代住房采用了獨特的平面布局、立面布局和花園庭院轉換技術,并創(chuàng)造性地將它們結合在一起,使每家每戶私家庭院的上一層外墻面都沒有了窗戶,同時還神奇地滿足了所有房間的直接采光,更不出現(xiàn)黑房子、私密性和安全性等任何問題。


  這是在經過長期的探索與實踐,才最終摸索出這種解決“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷問題的方法(這也是在失敗了無數(shù)次后的唯一有效方法),從而才能使人們有家有院的美麗夢想得以實現(xiàn)。



  第四代住房可以建設多層、高層或超高層,可采用鋼結構、混凝土框架剪力墻結構、磚混結構等任何現(xiàn)代建筑形成,可建在城市中心任何地方,這與郊區(qū)別墅相比更方便人們上班、上學、醫(yī)療、休閑和出行,并比別墅居住更安全、更私密,空中的視野更廣闊!


九、使城市在森林里、使森林在城市中


  第四代住房,又稱庭院房!其任何一家住戶的私家花園庭院面積,一般都在50一120平方米之間,可栽種植5米的大樹4-8棵,2米左右的小樹40-100棵,1米以下的灌木200-500株,花草植物若干,即每一棟建筑,最低可栽種5米的大樹960棵,2米的小樹1萬棵,灌木5萬株,花草若干,這相當于一個十幾畝的綠化樹林,一個小區(qū)則相當于一個幾百畝的森林花園。


  根據(jù)有關資料顯示,一個500畝的森林花園,每天最低可釋放氧氣30噸,吸收二氧化碳38噸,相當于可供3萬人的氧氣呼吸量和3萬人的二氧化碳排放量,如果一個城市的新建住房和舊城改造項目都建設第四代綠色生態(tài)建筑,這就如同給這座城市增加了一片片森林和一座座天然氧吧 。



  第四代綠色生態(tài)建筑的所有花草樹木,都采用自動滴灌技術予以澆灌,這可減少養(yǎng)護成本和家中無人時的自動養(yǎng)護。


十、第四代住房的主要標準


  1、層層有街巷,戶戶有庭院:即每家門前都有一座公共院落,屋后又有一座私家花園庭院;


  2、所有私家庭院都有兩個自然層高,但又不能影響所有房間的采光,不能出現(xiàn)“黑房子”、“私密性”和“安全性”等任何缺陷問題!


  3、所有私家庭院的上層房間的外墻面都不能有窗戶,但又不能影響這些房間的自然采光;


  4、不再建既費錢又24小時都耗能的地下停車場;


  5、車輛可開到空中每層樓的公共院落里自家門口,使住戶徹底告別空氣污濁光線黑暗的地下停車時代;


  6、建筑外墻全部實現(xiàn)垂直綠化,長滿花草樹木,使綠化率超過100%;



  7、每戶客廳外都有一塊幾十平米的私家土地,可在家種樹、種花、種菜,使居住與自然融合、環(huán)境與奢華同在,人與自然和協(xié)共生。


  但要原創(chuàng)出一種全新的產品,特別是住房產品,卻并不是那么容易,下面我們就一起看看這些年來的許多住房創(chuàng)新產品吧。


十一、更適宜人類居住


  第四代住房.庭院房,就如同將中國傳統(tǒng)的四合院、胡同街巷和別墅都融匯疊加在一起,搬到了空中,使人們的住房門前都有一條街巷和一座公共院落,使每戶房屋客廳外都有一座私家庭院!使人們都可在公共院落里休閑、散步,使居住重新有了街坊四鄰,有了交流與活動的空間。



   同時還使人們都可在自家庭院里種樹、種花、種菜、聚會、聚餐、遛狗、養(yǎng)生、養(yǎng)鳥,使自家的客廳外都有了一片菜園,使居住與自然相互融合,使人們都能更加親近自然,了解自然,與自然的萬物共生長,使身心更愉悅,身體更健康!


十二、更適宜城市生態(tài)文明建設,低投入高回報


  第四代住房,全球原創(chuàng)技術,屬于中國完全自主知識產權,它使政府不用多投入一寸土地和任何資金,即可使建筑綠化率達到100%,可徹底改善城市環(huán)境,改善人們的居住環(huán)境,改變空氣質量,增加氧含量,減少塵土和霧霾,使家變成家園,使城市變成森林,實現(xiàn)人民對居住生活的美好向往!


  它將是“綠色城市、森林城市、生態(tài)城市、公園城市、海綿城市、美麗中國”的最佳體現(xiàn)。



  這些中國原創(chuàng)技術還會引領全世界都來向我們中國學習城市建設!這將極大增長中國人的志氣和民族自信心。


十三、對城市生態(tài)系統(tǒng)的影響,主要集中體現(xiàn)在以下8個方面:


  1、徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風貌,使城市在森林里,森林在城市中;


  2、極大提升人們的住房品質,實現(xiàn)中國人幾千年來“有家有院”的夢想;


  3、增加城市空氣氧含量,調節(jié)城市小氣候,消除城市“熱島效應”;


  4、不再建既費錢又24小時耗能的地下停車場,使建筑更環(huán)保、更節(jié)能;


  5、使居住與自然和諧共生,使城市形象充滿生機與活力,并換然一新; 


  6、增加住房產品的多樣性,滿足了人們不斷增漲的物質需求,是“人民對美好生活的向往”的具體表現(xiàn);


  7、使建筑產品的投入與產出比發(fā)生質的變化一一即投入普通住房一樣的占地與建設成本,卻得到了比別墅更好的房子;


  8、是建設“綠色城市、森林城市、生態(tài)城市、美麗中國”號召的最好詮釋和真正落到實處。


十四、它會不會很貴?人們買得起嗎?


  第四代住房不用再建地下室停車場,減少了80%以上既費錢又耗能的土石方挖運、廢土填埋和地下工程量,它空中的街巷、四合院面積就是用地下室停車場的面積置換的,車輛都可通過載車電梯開到空中,停在每戶人家門前的公共院落里,不用再去空氣污濁黑暗的地下停車場,這不但方便了回家停車和節(jié)約了24小時地下照明,同時還節(jié)省了昂貴的地下工程造價,使建筑更環(huán)保,更省錢,更節(jié)能!



  第四代住房·庭院房的最大神奇之處在于:它雖然是一種比別墅更好的房子,但工程造價卻只與普通三代電梯房相當,占地更是不到別墅的五分之一,也只與普通三代住房一樣,這使它的投入與產出比發(fā)生了質的變化和成倍的提高了生產效能!所以,它應該是所有老百姓都買得起和住得起的房子,可惠及大眾百姓。


十五、政策的創(chuàng)新與支持


  任何一項重大創(chuàng)新發(fā)明的實現(xiàn),都離不開政策的支持,第四代住房也一樣,因還沒有相對應的政策條例,仍需要政府出臺以下規(guī)劃政策予以支持:


  1、空中停車及相關建筑與地下停車及相關建筑的功能都一樣,其享受的規(guī)劃政策也應一樣:應都不計算容積率面積。


  2、外挑兩個自然層高、覆土植樹的空中綠化花園平臺:應不計算容積率面積或按少量計算容積率面積。



  只要能得到上述1、2項規(guī)劃政策的支持,獲得“準生證”,此外不用政府投入任何資金和做任何工作,這座城市的新建項目和舊城改造項目將會在市場需求的推動下,全都會建成第四代綠色生態(tài)住房,


  這將在短期內即可徹底改變這座城市鋼筋水泥林立的建筑風貌,極大提高城市的綠化率,緩解城市生態(tài)環(huán)境壓力,改善人們的居住條件,改變干涸、枯燥和缺少綠色生機的城市環(huán)境,使之變成充滿生機與活力的嶄新城市,并帶來政府一項新的經濟增長動力和重大的財稅收入!


  這正順應了“以創(chuàng)新驅動經濟增長,實現(xiàn)人與自然和諧共生的目標!”



十六、創(chuàng)新,是一個國家或城市可持續(xù)發(fā)展的不竭動力!


  幾十年來,人類使用的所有產品都在不斷創(chuàng)新和不斷更新?lián)Q代,只有住房產品從電梯房開始,幾十年來如一日,沒有任何創(chuàng)新和變化,使所有住房都千篇一律,這與不斷發(fā)展的城市和“人民對美好生活的向往”變得越來越不適應了。


  目前,第四代住房已全部實現(xiàn)了其預定標準,并集合了中國傳統(tǒng)四合院、北京胡同街巷、空中園林、空中智能停車、別墅、電梯房等所有建筑優(yōu)勢于一身,是一種比別墅更好的建筑,但其建筑占地和建設成本卻只與普通第三代電梯房相當,這對全球而言都是一個奇跡和一個劃時代的重大創(chuàng)新成果!同時,它還是全球唯一解決了“黑房子、私密性、安全性”三大致命缺陷問題的建筑!


  它一經設計創(chuàng)新完成,就有幾十個城市在開始進行項目規(guī)劃或在開工建設示范工程,預計兩三年后,等第四代住房·庭院房建成上市,必將給整個住房領域都帶來一場重大革命,因為它的低成本和高品質優(yōu)勢將十分明顯,也更適宜人類居住,必將受到世人的熱愛和追捧,這將如同三四十年前的電梯房建成上市一樣,很快,六七十年代之前所建的房子全都貶值成了“棚戶區(qū)”,全都被人們淘汰拆除,僅此一項,便徹底改變了我們中國一百多年來貧窮落后的城市面貌,并支撐中國經濟快速發(fā)展了三十年。


  這將是一項多么巨大的經濟發(fā)展動能啊,并可使一個國家或一座城市的面貌換然一新,獲得重生!


  一個住房新的時代已經到來,就是目前正在開始的第四次住房革命,即從電梯房到庭院房:


  讓別墅暗然失色,


  讓城市繁花似錦,


  讓人與自然和諧共生!


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