比起2018年的土地市場來，今年一季度還是頗有些亮點(diǎn)的。金牛拍出了17200元/平米的價(jià)格，給市場重新注入了信心；新津的土地溢價(jià)43%被融創(chuàng)拿下……

而天府新區(qū)卻有些令人意外，粉絲們最近也經(jīng)常在后臺(tái)給小全全留言：“天府新區(qū)今年好久供地吶？”

公開信息顯示，截止5月14日，天府新區(qū)的土地供應(yīng)掛牌成交4宗，其中包括一宗工業(yè)用地，3宗商服用地，目前公示中的3宗土地也均為商服用地。也就是說，整個(gè)1-4月，天府新區(qū)的住宅用地供應(yīng)為0。

驚喜總是來得令人猝不及防。

就在剛剛，成都市公共資源交易中心公告信息顯示，天府新區(qū)華陽街道香山村2宗住兼商土地將于6月5日走上拍賣臺(tái)，總面積近200畝。

想必大家已經(jīng)迫不及待了，那么小全全就不啰嗦，直接上“硬菜”啦。

地塊位置示意圖

容積率小于2、限高、不低于35%的綠化率等硬指標(biāo)已經(jīng)確立了產(chǎn)品的改善屬性，而幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)服務(wù)中心等公共配建條件更是表明，項(xiàng)目未來將承擔(dān)起區(qū)域的商業(yè)中心、生活中心的作用。

此外，還有地鐵1號(hào)線麓湖站，規(guī)劃中的公交站，以及與紅石公園步行可達(dá)的距離不僅完全可以想象項(xiàng)目未來的便捷生活，也為兩宗地的優(yōu)質(zhì)屬性加分不少，簡直令人好感十足。

實(shí)際上，與往年1-4月的供應(yīng)相比，天府新區(qū)今年是一反常態(tài)4個(gè)月未供地，一出手卻是兩宗規(guī)模分別近百畝的優(yōu)質(zhì)地塊。

除去地塊本身和周邊優(yōu)越的配套條件，值得注意的是，這兩宗地距離2017年12月28日萬科拿下的181畝土地并不遠(yuǎn)，都位于香山村，而這宗地已經(jīng)被打造成了萬科的高端項(xiàng)目公園傳奇。此后的一年多時(shí)間里，麓湖生態(tài)城板塊再無住宅地塊入市。

因此，關(guān)于這兩宗地的價(jià)值和熱門程度，簡直令人充滿想象。

一

注意了！這里才是

未來成都最核心的高端居住板塊

去年11 月初，天府新區(qū)官微“天府發(fā)布”一篇題為《天府中心，成都未來城市的中心區(qū)域！》的文章，把“天府中心”推到臺(tái)前。

按照規(guī)劃，天府新區(qū)成都直管區(qū)按功能布局，被劃分為“一中心三城七鎮(zhèn)”?！耙恢行摹本褪恰疤旄行摹保ㄎ粸椤皣H化頂級(jí)商圈”，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、新興金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。很明顯，無論是稱呼還是板塊屬性，都已經(jīng)表明天府中心將成為新的城市中心。

而兩宗地塊所處的麓湖生態(tài)城板塊，恰好位于天府中心以北，二者的關(guān)系，就好比主城五區(qū)之于春熙路，相互依存，互為依托。

可以看到，與此次上市的兩宗土地同框存在的項(xiàng)目，麓湖生態(tài)城、蔚藍(lán)卡地亞花園城、萬科公園傳奇、萬達(dá)天府一號(hào)等，無一不為高端品質(zhì)社區(qū)。麓湖已經(jīng)打造了數(shù)年，產(chǎn)品形態(tài)多樣，已經(jīng)初具雛形的麓客島上的休閑娛樂配套亦可為項(xiàng)目所共享。

由于開發(fā)時(shí)間較早，優(yōu)勢資源集中，區(qū)域內(nèi)目前已經(jīng)聚集了中海超高層地標(biāo)性建筑、天府七中、七小、八幼、萬達(dá)國際醫(yī)院、天府公園、天府新區(qū)人民醫(yī)院等公共配套資源。

毫不夸張地說，麓湖生態(tài)城板塊一邊占有優(yōu)質(zhì)城市資源，一邊又具有與生俱來的高端居住屬性。與攀成鋼、金融城、麓山等高端板塊不同的是，盡管都具有城市屬性，但低密是麓湖生態(tài)城板塊區(qū)別于其他三個(gè)板塊的最大特征，這里才是成都城市級(jí)別的高端低密居住的首選區(qū)域。

更何況，這兩宗百畝地塊均有一定的自建配套，又緊鄰地鐵1號(hào)線麓湖站，生活便捷度極高，在麓湖生態(tài)城板塊后續(xù)土地供應(yīng)極少的情況下，城市級(jí)低密高端居住板塊的門票，太稀缺了。

二

從“產(chǎn)城人”到“人產(chǎn)城”

天府新區(qū)積極構(gòu)建公園城市樣板

細(xì)心的人一定已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，今年的天府新區(qū)有了一些微妙的變化：人更多了，樹更綠了，水更清了，天更藍(lán)了，基礎(chǔ)配套也在加速跟進(jìn)。

4月以來，天府新區(qū)公園城市被新華社、中央電視臺(tái)、光明日報(bào)等央媒頻頻點(diǎn)名，4月22日，首屆公園城市論壇也在天府新區(qū)拉開了序幕，本次論壇以“公園城市·未來之城——公園城市理論研究與路徑探索”為主題。

興隆湖之心

2018年2月，習(xí)近平總書記在四川視察時(shí)要求，突出“公園城市”特點(diǎn)，把生態(tài)價(jià)值考慮進(jìn)去。

正因如此，成都各產(chǎn)業(yè)功能板塊積極探索從“產(chǎn)城人”到“人產(chǎn)城”的轉(zhuǎn)變。綜合資源的全面集中配置，讓天府新區(qū)成為探索中的典型示范區(qū)域。

2018年，成都開始構(gòu)建人、城、境、業(yè)高度和諧統(tǒng)一的大美城市形態(tài)，天府新區(qū)也對城市的建城模式、發(fā)展邏輯、營城方式等方面開展了創(chuàng)新實(shí)踐：

1、建城模式：實(shí)現(xiàn)由“從城市中點(diǎn)綴公園”到“將天府新區(qū)整體建設(shè)成一個(gè)大公園”的轉(zhuǎn)化。堅(jiān)守70%的藍(lán)綠空間，更加注重環(huán)境質(zhì)量，更加注重生物多樣性改善。

2、發(fā)展邏輯：將“以廉價(jià)要素吸引企業(yè)，企業(yè)吸引就業(yè)和人才”的傳統(tǒng)“產(chǎn)—城—人”發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)化為“以優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、城市生活和公共服務(wù)吸引人才，人才吸引企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)造繁榮”的“人—城—產(chǎn)”發(fā)展邏輯。

3、營城方式：破解“城綠隔離”和公園“只投入、使用少、不產(chǎn)出”困局。

紅石公園

天府新區(qū)引領(lǐng)探索“公園城市1436”發(fā)展理念，為世界提供城市可持續(xù)發(fā)展的中國方案。經(jīng)過一年多的探索實(shí)踐，天府新區(qū)的“公園城市1436”發(fā)展理念醞釀成型。具體來說，“1”，即，1個(gè)嶄新的發(fā)展范式；“4”，即，4個(gè)鮮明的時(shí)代導(dǎo)向；“3”，即3個(gè)有效的實(shí)踐路徑；“6”，即，6個(gè)突出的價(jià)值目標(biāo)。

此刻，我們再回頭來看麓湖生態(tài)城板塊，它的規(guī)劃與建設(shè)顯然與成都公園城市的建設(shè)目標(biāo)非常貼切。

麓湖生態(tài)城

與香山村地塊臨近的紅石公園，占地面積15萬平方米，整體設(shè)計(jì)重在表達(dá)“與自然對話”。麓湖的人工水系通過微生物凈化、水循環(huán)、生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建等處理，約2100畝的湖域面積與建筑和諧共處；與蔚藍(lán)卡地亞花園城湖域連通的天府公園也像是一個(gè)絢爛的調(diào)色盤，儼然是天府中心的城市綠洲，這里，距離地塊所在位置也僅僅只需要幾分鐘——地鐵1站路可達(dá)。

這樣的城市形態(tài)，正是典型的、可以與國際化大都市媲美的公園城市。即將上市的香山村地塊，則更像是處在公園的包圍之中，這樣的地塊條件，在成都其他區(qū)域幾乎已經(jīng)絕跡，也為未來產(chǎn)品的高端屬性提供了扎實(shí)的基礎(chǔ)條件。

紅石公園

紅石公園

天府中央公園實(shí)景

當(dāng)然，天府新區(qū)其他區(qū)域也沒有閑著。2018年，天府新區(qū)以錦江、鹿溪河為重點(diǎn)構(gòu)建“300米見綠，500米見園”的城市綠地系統(tǒng)，形成“一谷兩脊三廊四河”的綠道結(jié)構(gòu)?？傞L16930公里的天府綠道，從2017年9月啟動(dòng)建設(shè)以來，至今已經(jīng)建成約2607公里。

2019年，天府新區(qū)將建成北部組團(tuán)生態(tài)隔離帶，加快推進(jìn)白沙湖、天府中心綠廊及道路“森林化”工程建設(shè)，啟動(dòng)實(shí)施青松濕地、雁棲湖等5個(gè)重大生態(tài)項(xiàng)目。

未來的天府新區(qū)，還將積極提高森林覆蓋率，提升區(qū)域內(nèi)水質(zhì)，構(gòu)造高質(zhì)量的生活場景和消費(fèi)場景。

對于天府新區(qū)后續(xù)供地的生態(tài)條件，也完全可以想象。

難能可貴的是，在“產(chǎn)城人”時(shí)代，天府新區(qū)的智能制造業(yè)更多地集中在科學(xué)城等其他區(qū)域，麓湖生態(tài)城的高端居住屬性則更強(qiáng)，這也令區(qū)域的居住環(huán)境更加純粹、宜居。

天府新區(qū)也因此成為了成都主城范圍內(nèi)，能夠用更加優(yōu)質(zhì)的居住條件，滿足人們對美好生活的向往且為數(shù)不多的區(qū)域。

更加值得注意的一大利好消息是，號(hào)稱最嚴(yán)調(diào)控的“515”新政即將一周年，一大撥去年通過人才引進(jìn)方式落戶天府新區(qū)的“人才”已經(jīng)或即將獲得購房資格。

成都知名房產(chǎn)公眾號(hào)吳思竹今年3月就曾撰文表示，截至2018年1月左右，天府新區(qū)一共吸引了約5.4萬“人才”落戶；到2018年年底，通過新政落戶天府新區(qū)的“人才”共計(jì)11.6萬人。

即便不是11.6萬人都有置業(yè)需求，但按照概率學(xué)原理，對于天府新區(qū)的商品房成交拉升也是顯而易見。

綜上，對于這兩宗地塊的價(jià)值，大家心里都應(yīng)該有數(shù)了吧。